财务分析报告，就是房地产投资经济效益分析报告，报告可分为丙大类：　　1．确定性分析法　　A、表态分析法　　a、简单投资收益法； b、表态投资回收期法　　B、动态分析法　　a、动态投资回收期法；b、净现值法；c、内部收益率法　　2．非确定性分析法　　A、盈亏平衡分析法　　B、敏感性分析法　　C、风险概率分析法　　这些报告内容主要是投资商自己去做，策划公司可协助开发商去模拟式分析。营销推广报告1、项目……

根据广告策划书的内容要点，参照营销计划书的一般模式和许多广告策划者在实践中总结出来的广告策划书的格式，我们为读者提供以下的广告策划书内容与结构的一般模式，封面：　　一份完整的广告策划书文本应该包括一个版面精美、要素齐备的封面，以给阅读者以良好的第一印象。广告策划小组名单：　　在策划文本中提供广告策划小组名单，可以向广告主显示广告策划运作的正规化程度，也可以表示一种对策划结果负责的态度。目录：　　在……

售楼书设计分成四部分： 　　第一部分：以我的空中楼阁为基调，介绍小区的总体状况 　　第二部分：以童年为基调，介绍一期的入住情况、销售情况或加入已入住业主的良好感受（附以一期相关的图片）。 　　第三部分：以少年为基调，介绍二期的入住及销售情况（附以关的图片）。 　　第四部分：以青年为基调，详尽介绍小区三期的各种情况。 　　第五部分：一种预期的、一种向往、一种······(给四期预留空间)售楼书要设计……

房地产策划从萌芽、起步直至发展到现在，已整整走过了十年的历程。纵观房地产策划史，从运用各种策划技术手段使房地产开发项目成功推向市场的角度看，可分为三个阶段：即单项策划阶段、综合策划阶段和复合策划阶段。一、单项策划阶段（1993--1997）　　此阶段是以著名策划家王志刚先生成功策划顺德碧桂园作为标志、起点的。此前，房地产策划正处于孕育时期，未真正引入策划的理念。不过，人们还是感受到房地产策划的萌芽……

市场分析（一） 整体市场状况　　在经济宏观调控的影响下，各房地产市场普遍淡遍淡静，除了一些质量优的普通住宅仍被看好外，其他类型的楼盘均受到了不同程度的冲击，其中主要是面对海外市场的别墅盘。由于境外人士入市减少，市场出现前所未有的疲软状态，现阶段基本处于消化调整状况。尽管如此，但纵观整个房地产市场，地价和楼价未见下跌，这说明，东莞的楼市仍有潜力可挖。（二） 区域市场状况　　东莞市建设总体规划修编，决……

写字楼投资方向及重点分析4．1 区域位置分析写字楼投资成功与否的首要条件是区位的选择。从目前的写字楼市场格局来看，是以天河北、环市中两地区为主要集中地段。珠江新城虽被定位为广州未来的中央商务区，对写字楼的发展无疑有非常良好的前景。但从目前情况来看，珠江新城现仅完成基础设施建设和部分的住宅建设，无论从政府规划计划及其现状发展来看，要真正形成一种浓烈的商务氛围，尚需一段比较长的建设期和发展期。预计在未……

2． 金色海湾猜想　　金色海湾猜想，并不能仅局限于理论上的推理，必须将理想变成一种现象，让实际的多元化充实了项目的内涵，让灌注于整个项目营销当中的人文理念，形成高尚生活社区的支点。　　现象一：部分大于整体　　众所周知现阶段房地产从1993年起就结束了供不应求的楼花时代。因此人们在作购买决定时，要尽可能地等到一个完整的现楼出现或尽可能多地掌握较完整的楼盘信息。若在开发同过程，将整个项目的规划构思，最……

5 项目定位　　故经多方面的细心研究分析，敝司建议本项目的价格定位应定於中低档次，而总体楼宇馐及质素应定於中高位置，原因有以下几点：　　5．1 项目价格定於中低档的原因　　5．1．1 区域的形象问题　　在广州人的印象中，尤其是河南居民一惯的观念，河南是以繁华的江南西即江南大酒店一带为中心，而新港路段，特别是中山大学以东的地方已非中心地段。以此推断，客村立交便稍有远离市中心的感觉。　　由于广州的市民……

三、项目花园绿化环境营造1．架空层花园及层叠花园--千色逸趣园　　紫遐苑架空层花园可谓广州市第一个真真正正的室内植物园。在室外植物园内种上各种各样的室内花卉、植物，每一种植物均配以标签作简介。在当中设置室内嬉戏水池、乒乓球台，让小孩们尽量玩乐。连同层叠式花园一起组成室内、室外的绿化环境，阳生、阴生植物的有机配合，使得架空层花园成为一个动静皆宜，有知识性、趣味性的千色逸趣园。2．拥翠园　　这部分包括……

前 言 1.市场分析　　1．1．区域市场分析 　　1．2．定向市场分析 　　1．3．项目分析 　　1．4．竞争对手资料分析 　　1．5．项目周边配套状况 　　1.6.项目企划思路 2．项目市场定位 　　2．1市场定位 　　2．2．项目形象定位 　　2．3．目标客户定位　　2．4．目标市场细分　　2．5．目标客户 3．销售策略建议　　3．1．市场气氛培养　　3．2．促销手段建议　　3．3．付款方式建……